К вопросу о безопасности: аферы с жильем

Жертвами квартирных мошенников могут стать не только престарелые люди, инвалиды, алкоголики и другие незащищенные граждане, но и абсолютно благополучные собственники жилья.

Существует множество схем, по которым аферисты обманным путем захватывают чужую недвижимость.

1. Дарение. Престарелые и доверчивые люди добровольно отдают в дар квартиры в надежде, что новые владельцы будут их опорой в дальнейшей жизни. В итоге старики оказываются ни с чем: ни квартиры, ни обещанной помощи. Доказать что-либо в суде не получится. Чтобы избежать неприятных последствий, престарелым собственникам квартир нужно заключить с будущими опекунами определенный договор – договор пожизненного содержания. Этот документ требует от опекунов исполнения конкретных обязательств, и если обязательства не исполняются, договор может быть расторгнут.


2. Подделка документов. Снимая какую-либо квартиру, мошенники или обманным путем завладевают документами на право собственности, или качественно их подделывают. В любом случае собственник думает, что сдает свою квартиру порядочным людям, в то время как мошенники без зазрения совести продают ее по поддельным документам (при качественной подделке нотариальное переоформление особого затруднения не вызовет). С современными технологиями это сделать так же просто, как заказать букет из тюльпанов по телефону. Далее квартира снова сдается внаем, однако обманутый собственник правом владения на нее не обладает.


3. Продажа по доверенности. Этот вид квартирных афер наиболее распространен, поскольку в последнее время квартиры продаются не собственником, а по доверенности, то есть третьим лицом. Нужно помнить, что доверенность имеет конкретный срок действия, по желанию собственника ее можно отозвать, а после его смерти все доверенности, которые он выдал при жизни, теряют силу. Незнание этих положений приводит к тому, что квартиру продадут по доверенности, утратившей силу. В итоге это обернется тем, что в один прекрасный момент покупатель столкнется с законным наследником умершего собственника квартиры.


4. Ссуда. Самая простая афера построена на нужде собственника квартиры в денежных средствах. К примеру, человек рассчитывал, что открытая им служба доставки букетов окупится быстро, но этого не произошло, и ему нужны деньги на дальнейшее ведение бизнеса. В этом случае вся схема вертится вокруг неосторожности владельца. Мошенники предлагают ему ссуду с маленькими процентами, но владелец дает доверенность (а не оформляет квартиру в качестве залога), которая наделяет аферистов правом распоряжаться недвижимостью. Конечно, собственник наивно полагает, что после того как он выплатит долг, все станет по-прежнему, однако позже выяснятся, что с помощью доверенности мошенники продали квартиру на вполне «законном» основании.

Легче предупредить проблемы с недвижимостью, чем после «расхлебывать» последствия своей юридической неграмотности. Поэтому при совершении любых сделок с недвижимостью рекомендуется обращаться за консультациями к юристам и профессиональным риэлторам.