Аренда коммерческой недвижимости: отсутствие посредников, как залог безопасной аренды
При поиске офисного, складского или производственного помещения подавляющее большинство будущих арендаторов опирается на 2 основных условия: удобное местоположение объекта и низкая цена аренды. Применительно к экономии издержек такие критерии вполне оправданны и зачастую позволяют найти достойный вариант. Но забывая о безопасности такого выбора, можно столкнуться с куда большими тратами: помещения, не соответствующие строительным, пожарным и санитарным требованиям, могут нанести ущерб хранимой продукции, оборудованию, здоровью и жизни сотрудников.
До минимума снизить подобные риски удастся при сотрудничестве с непосредственным владельцем сдаваемого в аренду объекта. Почему? Любой посредник преследует целью извлечение максимальной прибыли из ситуации, в которой он не несёт практически никакой ответственности. Отсюда ограниченная информированность применительно к техническому состоянию помещения, а проще – предложение «кота в мешке». При заключении арендного договора с посредником о большинстве проблем удаётся узнать уже в процессе пользования объектом. Очень часто посредник намеренно не уведомляет арендатора о неудовлетворительном или предаварийном состоянии инженерных коммуникаций, либо тех или иных строительных конструкций, дабы не снижать размер платы за пользование недвижимостью. В случае с собственником здания такие нюансы оговариваются в обязательном порядке, ведь арендодатель имеет возможность запросить у него любую техническую документацию.
Аренда без посредников – это также гарантия безопасного пользования недвижимостью применительно к юридической стороне сделки. При такой форме сотрудничества минимизируются риски несоблюдения положений заключаемого арендного договора, касающиеся продолжительности пользования помещением, его технического состояния и порядка расторжения соглашения. Здесь же и чёткие формулировки по ответственности сторон и мерам по взысканию любого причинённого ущерба.
Отличный пример взаимовыгодного и безопасного сотрудничества с прямым арендодателем в лице собственника крупного бизнес-центра – аренда офисов и складов в Деловом центре Северянин (СВАО). На http://severyanin.com/arenda.html можно ознакомиться с условиями такой аренды и убедиться, насколько ответственным является подход к заключению договоров, и насколько полная информация может представляться арендатору, независимо от масштабов его запросов.
Прямой контакт с собственником коммерческой недвижимости поможет быстро найти приемлемый вариант и договориться о цене, устраивающей обе стороны сделки. Здесь же и более оперативное решение текущих вопросов, касающихся ремонта помещений, и возможность включать любые издержки по переустройству недвижимости в счёт арендной платы, и гарантии поддержания объекта в должном техническом состоянии.
