Как подготавливаются технические планы для разных объектов недвижимости?

Технические планы для построек составляются различными в зависимости от их типа. Кадастровый инженер предъявляет разные требования в процессе подготовки объекта к составлению такого документа, что чаще всего требуется для того, чтобы легализовать недвижимость.

Технический план на дом подготавливается исключительно на основе проведенных геодезических исследований, благодаря которым можно определить основные его характерные точки. Составление технического плана возможно только после того, как дом будет введён в эксплуатацию, в процессе постановки земли на кадастровый учет.

Если речь идет о малоэтажных частных домах, то разрешение можно заменить декларацией при условии ее заверения специалистом по кадастрам. Если дом или коттедж строился в соответствии с индивидуальным проектом, то такой документ также предоставляется инженеру, который учитывает сведения, указанные в нём.

Технический план здания любого типа составляется по аналогичным принципам, однако в этом случае дополнительно учитывается форма собственности. Только зная последний параметр, инженер по кадастрам может предоставить правильные документы, являющиеся своеобразным подтверждением того, что постройка подготовлена к использованию.

Технический план квартиры может быть подготовлен по-разному в зависимости от того, располагается ли она в новостройке или просто была перепланирована. В первом варианте заявитель предоставляет договор с застройщиком или другие правоустанавливающие документы, прикрепив поэтажный план дома, на котором далее будет отмечено расположение жилья. Особенность составления технического плана на квартиру заключается в том, что данное мероприятие возможно только в том случае, если всё здание стоит на кадастровом учете. Если комнаты подвергались перепланировке или переустройству, то инженер по кадастрам должен иметь на руках все данные об изменении площади. В некоторых случаях гораздо целесообразнее оказывается проведение обмерных работ ещё раз. Дополнительно специалисту нужно предоставить акты о принятии работ по изменению квартиры.

Несколько сложнее составляются технические планы, если речь идет о недостроенных объектах. В этом случае специалисту приходится самостоятельно оформлять акт осмотра здания, подтверждающий факт строительства. Оформляя документы, кадастровый инженер обозначает те характеристики, которые имеет здание на текущий момент времени, а также параметры, запланированные проектом в будущем.