Обустройство балконов и лоджий.

Благодаря нехитрым действиям из открытой площадки, выступающей за пределы фасада или выполненной вровень со стеной здания, можно сделать рабочий кабинет, зону отдыха, подсобную комнату для хранения инвентаря и инженерного оборудования. Будучи надёжно защищёнными от непогоды и низких температур, застеклённые и утеплённые балконы и лоджии позволяют разместить крупную бытовую технику: холодильник, посудомоечную или стиральную машину.

Поскольку несущая способность балконной плиты ограничена, следует учитывать вес остекления, утеплительных материалов и обшивки, который варьируется в пределах от 150 до 300 кг в зависимости от размеров открытой площадки. Узнать о максимальной нагрузке, на которую рассчитан балкон (или лоджия), можно в техническом паспорте здания. Для расчёта проекта лучше обратиться в местное Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Перед началом обустройства специалисты монтажной организации оценивают состояние подвесных конструкций, определяют объём работ. Если необходимо, реставрируют несущую плиту с помощью металлического каркаса, оборудуют дополнительные точки крепления, монтируют крышу над балконом, если она не предусмотрена в проекте здания, выполняют работы по её гидроизоляции.

Действующая нормативная база разрешает обустраивать балконы и лоджии, если это не предполагает перепланировку и не влечёт за собой нарушение несущих конструкций здания. Подобные работы не требуют никакого разрешения.

Так, можно увеличить площадь балкона за счёт выноса оконной части на уровне подоконника. Несущую плиту не трогают. Исходя из архитектурных особенностей дома и личных предпочтений владельца квартиры, проект реализуют вдоль лицевой стороны, по бокам или по периметру парапета.

Самостоятельно можно расширить жилую площадь помещения, сопряжённого с подвесной площадкой. Для этого полностью демонтируют балконный блок, состоящий из рамы-обвязки, окна и двери. Оставшуюся часть внешней стены, на которой была размещена оконная створка, переоборудуют под столешницу или барную стойку.

А вот чтобы убрать этот функциональный элемент фасада или расширить несущую плиту, необходимо согласовать свои действия с соответствующими инстанциями: БТИ, ЖЭКом и Архитектурно-планировочным управлением. И только после утверждения проекта и получения разрешения можно приступать к перепланировке. Однако часто многие пренебрегают этими правилами и действуют на собственный страх и риск, подвергая опасности себя и своих соседей.

Если дом принадлежит к историко-культурным памятникам или переустройство подвесных элементов фасада нарушает архитектурный ансамбль улицы, самовольное остекление, полная или частичная реконструкция балконов запрещены.