Протекание кровли в многоквартирных домах: причины, следствия, пути решения проблемы
Владельцы квартир, находящихся на верхних этажах многоквартирных высоток, всегда рискуют столкнуться с проблемой протечек, вызванных неспособностью кровли справиться с обильными дождями или снегопадами. О том, что крыша пропускает влагу, будут говорить характерные разводы на потолках, которые с течением времени станут отличной основой для образования плесени. Последняя не только гарантированно повредит отделку, но и представит серьезную угрозу здоровью жителей квартиры.
О причинах течи кровли
Поскольку влага способна проникать в мельчайшие отверстия, она обязательно появится в местах, где нарушена целостность кровельного покрытия. Разрушение гидроизоляции может вызываться механическими повреждениями или обычным старением материала (окончание гарантийного срока эксплуатации), что предопределяет необходимость регулярной проверки технического состояния крыши.
Не менее важный компонент любой гидрозащиты – терморегуляция, которая должна устранять вероятность образования конденсата под изоляцией. Эта проблема решается путем грамотного монтажа кровли: чередование защитных слоев, воздушные прослойки и т. д. Любые нарушения установленных для конкретных видов крыш технологий могут приводить к накоплению влаги в пористых материалах потолка и стен (штукатурка, побелка, обои). Для устранения таких протечек понадобится производить ремонт с полной заменой отделки и всей кровли.
Что делать, если обнаружена протечка?
Первые же признаки появления влаги на потолке должны стать для собственника жилья сигналом для незамедлительного обращения к специалистам. Прежде всего, следует зафиксировать разводы или повреждения на фотоаппарат с указанием даты и времени осуществления снимков. Следующий этап – обращение в диспетчерскую службу, обслуживающую многоквартирный дом.
После создания комиссии для составления акта об устранении протечки и получения ее решения необходимо позаботиться о привлечении квалифицированных кадров для осуществления ремонта. Владелец квартиры вправе воспользоваться услугами местного ЖЭКа и соответствующих коммунальных служб или в частном порядке обратиться в специализированную компанию. Проконсультироваться подробнее по вопросам ремонта такого помещения можно в Титан https://titanremont.ru/kontaktyi.
Крайне важно найти истинную причину протекания крыши и обнаружить все имеющиеся места, где нарушена целостность кровельного ковра. Вид последующих работ будет зависеть не только от масштаба повреждений, но и от их характера, материала кровли, что потребует выбора между локальным или капитальным ремонтом. В последнем случае придется заменять напитавшие влагу несущие элементы конструкции, что в случае с высотными домами представляет собой крайне затратное мероприятие (расходы обязана взять на себя обслуживающая компания).
Обратившись к опытным специалистам, удастся устранить протечку и, возможно, выбрать более подходящий для существующий климатических условий тип кровли. Это гарантированно поможет избежать проблем в дальнейшем.
