Три этапа оформления перепланировки

Приступая к ремонту в квартире (даже приватизированной!), в которой планируется провести не только косметический ремонт, а более серьезные работы, к примеру, объединение кухни с гостиной или вообще перенос ее в другое место, важно помнить, что законодательством РФ установлен специальный порядок согласования работ, попадающих под понятие «перепланировка». Это любые работы, связанные с изменением конфигурации и функциональности комнат и подсобных помещений в квартире.
Невыполнение этого требования законодательства чревато серьезными санкциями:

• Штрафы:
• Распоряжение законно оформить уже выполненную перепланировку постфактум;
• В случае, если это невозможно (например, она была выполнена с нарушением строительных норм и правил), вернуть все в первоначальный вид;
• При отказе от выполнения предыдущего пункта дело могут передать в суд, и на основании его постановления квартиру могут вообще продать на торгах, выставив предварительно из нее незаконопослушных жильцов!

Более разумным будет не доводить дело до таких неприятных последствий и еще до начала строительно-монтажных работ заняться этой не очень простой и дешевой, но совершенно необходимой процедурой узаконивания реконструкции своего жилья. Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры у сторонних фирм? Цены зависят от типа перепланировки и колеблются в пределах 30 -200 000рублей. Чаще всего стандартную перепланировку можно согласовать за 50 000 рублей, включая выполнение проектной документации.
Законное оформление перепланировки квартиры можно условно свести к 3 этапам:

1. Проектирование;
2. Согласование;
3. Сдача/приемка работ.

Самостоятельное выполнение проекта перепланировки возможно лишь в том случае, если человек является специалистом по строительному проектированию либо если планируются совсем легкие изменения геометрии квартиры (в этом случае допускается не проект, а эскиз). В противном случае любая проектно-строительная компания может помочь сделать проект за определенное вознаграждение.
В любом случае, и когда человек выполняет проект/эскиз сам, и когда он поручает это специалистам, ему необходимо получить в БТИ технический паспорт на квартиру (если он не на руках) и поэтажный план с пояснениями (экспликацией).
На втором этапе данный проект согласуется с государственными органами. Для этого им нужно предоставить специальный пакет документов. Содержание его лучше уточнить в жилищной инспекции по месту жительства или в Департаменте по строительству местного исполнительного комитета.
Не стоит собирать заранее документы, поскольку многие из них имеют ограниченный срок действия.
После окончания работ необходимо вызвать инспектора жилищной комиссии для их принятия и проверке на соответствие утвержденному проекту. И только после его одобрения можно получить в БТИ новый технический паспорт на квартиру, который и будет являться подтверждением законности ее перепланировки!