Принимаем квартиру в новостройке: важные советы и рекомендации

В 2022 году в российской столице было построено и введено в эксплуатацию 3146 жилых комплексов. Новое жилье предлагалось в разных районах мегаполиса, и продолжает делать это сегодня: с новостройками Москвы подробнее можно ознакомиться на сайте https://msk.etagi.com/zastr/, где прямо сейчас продаются комфортные квартиры по ценам от застройщика. В среднем возведение монолитного дома высотой в 17-25 этажей занимает от полутора до четырех лет, а финальным этапом строительства всегда становится приемка квартир их собственниками.

Как только многоквартирный дом сдается в эксплуатацию, застройщик обязан уведомить всех дольщиков о своей готовности передать жилье. Документом, который подтвердит передачу недвижимости, станет акт приемки квартиры, но его подписание также будет означать, что собственник не имеет претензий к застройщику относительно состояния переданного ему жилья. Именно по этой причине оформление акта превращается в полноценную приемку квартиры в новостройке, на которую нередко приглашается опытный специалист.

Почему так важно заручиться помощью профессионала? После подписания документа любые недоработки придется выполнять уже собственнику, тогда как обнаружив брак в работе строителей еще до полписания акта, появляется возможность устранить его за счет застройщика. Обязанности последнего перечисляются в договоре с дольщиком, где указывается, с какой отделкой должна сдаваться квартира, какие окна и двери должны быть установлены, какие инженерные коммуникации проложены, какое дополнительное оборудование смонтировано и т. д. При выявлении нарушений или дефектов дольщик может указать их в акте приемки и не подписывать документ, пока они не будут устранены.

Принимая квартиру в новостройке, помните о следующем:

• Проводите осмотр жилья в светлое время суток и при естественном освещении. В идеале, если погода за окном будет солнечная, что позволит увидеть мельчайшие царапины на тех же окнах.
• Обязательно возьмите с собой строительный уровень (желательно лазерный) и рулетку. Измеряйте кривизну стен, полов и потолков (с учетом допустимого отклонения) и точно замеряйте площадь помещений.
• Осматривайте квартиру столько времени, сколько вам необходимо. Не идите на поводу у застройщика, который «отводит» 30 или 90 минут на осмотр. Никаких регламентных сроков в данном случае законом не предусмотрено.
• Основные недоработки – это брак при проведении отделочных работ. Необходимо убедиться, что отделка сделана строго по установленной технологии, а ее результат соответствует заявленному качеству.
• Уделяйте внимание окнам, дверям и подоконникам – всему тому, что можно легко поцарапать и повредить при неаккуратной установке. Требуйте замены поврежденных элементов.
• При наличии возможности обращайтесь к специалистам, которые обследуют вашу жилплощадь и предоставят официальное заключение обо всех выявленных недостатках.