Как производится кадастровая оценка земель в черте города.
Заказчиками кадастровых оценок являются администрации городов, посёлков или районов. Поэтому кадастровая оценка городских земель включает в себя целый комплекс действий, в процессе которых оцениваются факторы, образующие ренту данного участка, того, какой доход можно извлечь. В этой работе используются оценки: доходная, затратная и сравнительная. Учитывается также сторонняя информация, полученная с рынка недвижимости и рынка земли.
Выполняют кадастровую оценку городских земель сразу в большом масштабе, охватывая целиком весь город. Работа эта достаточно трудоёмка и состоит из нескольких этапов.
Подготовительные работы
Сюда включается сбор данных о климате, о территориальных границах города, об экологии, геологических характеристиках почв. Городские земли классифицируют по разным видам использования, по ценности для строительства, по уже имеющимся тут объектам недвижимости, по принадлежности владельцам и т. д.
Территория разбивается на функциональные зоны
При этом учитывается то, как в той или другой зоне используется земля. Учитываются сельскохозяйственная, жилая и деловая зоны, производственные территории, участки, на которых размещены транспортные и инженерные развязки, коммуникации, линии связи. Также отмечаются лесные зоны, парковые и пляжные места отдыха.
Подсчитывается стоимость кадастровой оценки земли
Эту стоимость обычно усредняют, выбирая из всех величин максимальные значения по видам использования. При этом рыночные цены определяют как по застроенным участкам земли, так и по незастроенным. Если есть сильные перепады при оценке разных видов использования, то одну общую зону разбивают на микрозоны.
В завершение проводят два последних этапа:
- Территорию города разбивают на ценовые зоны;
- Результаты проведения кадастровой оценки оформляют документально, вводя данные в компьютер и создавая графики.
Обычно кадастровая оценка лесных земель учитывается при оценке земель в пределах города. Это помогает оценить те участки, где расположены парки, скверы, лесные массивы и т. д.
