Какие документы понадобятся для покупки квартиры.

Приобрести квартиру можно, как на вторичном, так и на первичном рынке. Здесь разница будет заключаться только лишь в том, что на вторичном – реализуются квартиры, бывшие в употреблении, а вот на первичном рынке – квартиры, находящиеся в новых домах. Но и в том и другом случае в процессе купли-продажи есть свои некоторые особенности.

Основные особенности при заключении сделки на приобретение квартиры

Для того чтобы приобрести понравившуюся квартиру, некоторые прибегают к тому, что вносят за нее задаток, для того чтобы продавец ее не мог продать другому покупателю. Эта практика на рынке недвижимости существует уже давно. Даже пару лет назад, когда большой практики по продаже жилья еще не было, именно задаток был настоящим доказательством, того что покупатель серьезно относится к покупке квартиры. Задаток вносится в счет полной сумму стоимости за квартиру. Но нельзя отдавать задаток без соответствующего документального оформления - обычная расписка в этом случае не подойдет.

Процесс передачи денег должен быть оформлен специальным соглашением, в котором будет оговорены все штрафные санкции, в том случае, если одна из сторон не выполнит свои обязательства. Согласно Гражданскому кодексу РФ, за покупателем и продавцом закреплены свои права. Если покупатель в результате сделки откажется от приобретения квартиры, то задаток полностью остается продавцу. Тогда когда продавец отказывается от совершения сделки, то он отдает покупателю задаток, но уже в двойном размере.

Осуществлять приобретение жилья на вторичном рынке намного безопаснее, так квартира действительно существует и всю информацию о ней можно проверить в соответствующих органах, это делается для того, чтобы убедиться, что она не имеет никаких обременений.

А, вот на первичном рынке можно столкнуться с некоторыми трудностями, так как квартира фактически существует только лишь на бумаге, потому что договор на продажу заключается тогда, когда квартира еще не полностью готова и о ней можно судить лишь по картинке. Здесь необходимо учесть, то, что во время строительства идет некоторая корректировка проекта и в результате можно получить, не, то, что покупатель хотел на самом деле, да и по площади она может отличаться – быть меньше. В результате этого приобретение квартиры на этапе строительства – это существенный риск и прежде чем на этой пойти необходимо собрать всю необходимую информацию о застройщике.

Приобретение уже готовой квартиры в новом доме, будет намного надежнее, так как квартиру уже вы сможете осмотреть и сделать о ней свой вывод. При этом необходимо будет только внимательно изучить документы, подтверждающие, то, что дом был введен в эксплуатацию и вы после совершения сделки сможете вселиться в квартиру в любой время.

Необходимые документы для приобретения квартиры

Для совершения сделки на покупку квартиры вам могут понадобиться следующие документы, список которых будет зависеть от того, какую жилплощадь вы приобретаете:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру либо договор приватизации, договор со стороны продавца на продажу, обмен, дарение;
2. Если квартира была получена продавцом в наследство, то необходимо соглашение о законном вступлении в наследство;
3. В некоторых случаях может понадобиться решение суда на право собственности, например эта ситуация может возникнуть в результате раздела имущества;
4. Документ, подтверждающий участие в инвестиционном проекте, в том случае, если квартира находится на стадии строительства.

Если, ситуации немного сложнее, то в этом случае могут понадобиться следующие документы:

• сертификаты о налоговой проверке;
• письменное разрешение супруга или супруги на продажу имущества, которое было приобретено во время совместного проживания, даже, если они уже разведены;
• согласие супруги или супруга покупателя на приобретение имущества;
• разрешение органов попечительства и опеки, в том случае, если во время продажи квартиры у вас нет другой жилплощади, а дети прописаны именно в квартире, которая была выставлена на продажу.

Как происходит процесс покупки квартиры

1. На первом этапе необходимо определиться с тем, какую квартиру вы будите приобретать, на первичном или вторичном рынке жилья, исходя из этого, могут понадобиться различные документы. Самый просто и надежный способ – это покупка квартиры с изначальными документами приватизации – когда собственник квартиры никогда не менялся. В этом случае всю необходимую информацию по квартире будет проверить легко – на основании домой книги.
2. Если вы планируете приобрести квартиру, у которой было несколько владельцев, вам понадобиться затратить время и силы на проверку ее истории. Это вам необходимо будет сделать для того чтобы исключить возможности «забытого» на жилплощади одного из хозяев. Иногда можно столкнуться с тем, что в квартире по документам из РЭУ, не отражен человек, который отбывает заключение, хотя он при этом прав не потерял. Также с нарушениями можно столкнуться и при первичной приватизации, когда в списке людей не были отражены несовершеннолетние дети. Поэтому подросший ребенок может впоследствии предъявить в суд и выиграть его.
3. Перед тем, как подписать договор на приобретение квартиры, необходимо убедиться, что продавец имеет на руках документ о праве собственности на квартиру.
4. Если в квартире была сделана перепланировка, то понадобится внести все изменения в технический паспорт. Так как БТИ может наложить впоследствии штраф на вас.
5. После уточнения всех нюансов можно приступать к подписанию договора на приобретение квартиры. Для этого назначается время для передачи денег или зачисления их на счет в банке и подписания всех необходимых документов. В этом случае можно воспользоваться услугами банковских ячеек, тогда сумма сделки останется в тайне. Этот способ наиболее удобен, после закладки денег в ячейку, подписывается документ, в котором отражается информация, что доступ к ячейке продавец получит после предоставления зарегистрированного договора на продажу квартиры. Далее сделку необходимо заверить у нотариуса.
6. Следующим этапом является подача заявления со стороны покупателя и со стороны продавца на регистрацию прав собственности, если все было проведено согласно закону, то соответствующий документ будет выдан на протяжении месяца, после этого производится окончательный расчет по сделке.

При  соблюдении всех правил и нюансов во время заключения сделки, вы в кратчайшие сроки можете стать счастливым обладателем новой квартиры!

О порядке разрешения трудовых споров с работодателем

Если вы столкнулись с незаконными действиями со стороны своего работодателя, воспользуйтесь помощью профессионального юриста в Москве.




Уголовная ответственность за несоблюдение правил охраны труда

Несоблюдение ТБ при производстве работ, в отношении которых были разработаны правила по ОТ, очень часто несет за собой большую общественную опасность.



Гарантии и льготы несовершеннолетних работников

Молодые люди требуют особого бережного к ним отношения со стороны государства, поэтому в Трудовом кодексе РФ закреплен перечень льгот и гарантий для лиц, не достигших 18-летнего возраста.



Как защититься при сокращении

Руководители идут на различные ухищрения, чтобы уволить сотрудника с небольшими для себя потерями. Сотрудники склоняются к мнению, что если директор захотел их уволить, он сделает это любым способом.



В каких случаях вас могут уволить за нарушение трудовой дисциплины?

Понятие трудовой дисциплины, основания для увольнения за нарушение трудовой дисциплины. Соблюдение законного порядка увольнения по этому основанию.